핀스트리트대부(주) 대부업 2018-금감원-1333(P2P연계대부업)

왜 대부업인가요?

77호

과천 부동산NPL 후순위담보 리파이낸싱

모집금액

2억원

수익율

연17.00%

투자기간

3 개월

상환방식만기 일시상환

모집기간2018-04-13 ~ 2018-04-19

100%

2억원 / 2억원

이자 지급중

물건정보

소재

경기도 과천시 갈현동 3-2 외 9

종류

대지, 전, 임야

규모

토지 3,135.0㎡/948.3평

투자 핵심 포인트

1

법원경매일정 지연으로 대환목적 펀딩

투자금 20% 상환조건

2

경매 낙찰 완료

법원배당으로 조기상환 될 수 있음

3

경기 최고 부촌 부동산 담보

담보가치 높음

투자 예상 연수익

구분투자수익(12개월)
세전세후
100 만원 170,000 원 123,250 원
500 만원 850,000 원 616,250 원
1000 만원 1,700,000 원 1,232,500 원
* 입금방식 : 이자소득에 대한 세금 원천 징수 후 자동 차감된 금액 입금
* 이자소득세율 : 이자소득세 25% + 지방소득세 2.5% = 27.5%
* 해당물건은 원금기준 1.2%의 플랫폼수수료가 투자기간만큼 발생합니다.

투자 금액별 수익,

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물건 상세정보

출구전략

경매 배당금으로 투자금 상환

조기상환 될 수 있음

사업수익을 통한 변제

조기상환 될 수 있음

핀등급

핀스트리트 평가

  • 수익성

    연 17%(세전)의 높은 수익률

  • 안전성

    후순위 질권 설정을 통해 투자금 안전성 확보

  • 상환능력

    경매낙찰 완료, 낙찰자 잔금납부 확실시 됨
    법원배당금을 통한 대출금 회수 계획

  • 부동산시세

    감정가 약 7,670백만원(토지 약 6,120백만원, 건물 약 1,550백만원)

종합의견

 

<리파이낸싱 대출에 대한 설명>

 

1. 본 상품은 해당 담보물건의 법원경매가 예정일보다 지연되면서 기존 대출상품 핀52호의 대출금 일부를 대환하기 위해 모집하는 대출상품입니다.

 

2. 기존 대출상품 핀52호는 원래 만기일이 2018424일 이었으나, 법원의 절차상 매각기일이 수차례 변경되면서결국 2018320일 제3자에 의해 낙찰되었고(낙찰금액 5,033,300,000원, 감정가 대비 82.22%), 잔금납부기일이 54일로 정해진 상황이며, 배당기일은 6월 이내로 정해질 것으로 예상됨에 따라 최대 3개월이면 투자금은 상환될 수 있을 것으로 판단하고 있습니다.

 

3. 또한 채무자는 기존 대출금 총 26천만원 중 20%이상의 투자원금을 상환하는 조건으로 2억원을 모집하는 것이며, 담보설정은 기존 대출금액 26천만원을 기준으로 유지할 계획 입니다.

 

4. 한편, 해당 담보물건의 낙찰자는 낙찰잔금을 완납할 것으로 예상하고 있는 바, 금번 모집되는 투자금의 상환에는 문제가 없은 것으로 판단됩니다 

 

※ 금번 대출 실행시 핀52호 대출금액 260백만원 상환하는 조건임 

 

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<상품 기본 설명>


1. 담보물건(경기도 과천시 갈현동 3-29필지)에 대한 채권일부양수도계약을 체결하는 조건으로 후순위 질권을 설정하고 차입자의 사업자금 용도로 200백만원 조달하려는 것이며, 대출취급 기간은 약 3개월, 법원 배당금으로 투자금을 회수하는 단기 고수익 상품입니다

 

2. 본 물건은 경기도 과천시 갈현동 소재 갈현삼거리북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설(음식정, 사무소) 및 단독주택, 전 및 임야 등이 혼재하는 주택 및 상가지대에 위치합니다. 정부는 오는 2020년 까지 전국에서 최대 227 km2 면적의 개발제한구역 (그린벨트)을 해제하는 도시계획을 추진 예정으로 과천은 그 수혜지역으로 예상되며, 또한 인근 과천시 지식정보타운 공공주택지구가 착공하여 공사를 진행하고 있으며 1,353,090면적에 주택지구, 상업지역, 공공관청, 교육시설 등이 들어서게 되며, 21,000명을 수용하는 보금자리 지구로 8,150세대를 공급 예정입니다.

 

3. 아울러 과천시 경마공원 ~ 복정역간 복선전철(15.22km)사업이 국토교통부의 제2차 국가철도망 구축계획으로 반영되어 12245억원 투입, 2025년 준공될 예정이며, 복선전철 사업이 완공되면 4호선, 신분당선, 분당선, 8호선이 동서로 연결되어 지식정보타운 내 신역사 개통으로 과천시와 강남권이 20분이내로 진입 가능하여 제2의 강남 생활권으로 편입될 가능성이 높음으로 본 부동산의 지가 및 투자가치가 상승하여 상당한 수준(감정가 이상)의 시세가 형성될 것으로 예상됩니다.


 

 "마이페이지에 나와있는 모집기간 및 투자기간은 대출이 실행되는 시점에 따라 달라질수 있으며, 이자적용은 대출실행일부터 계산되고, 대출실행일은 모집완료일로부터 영업일 기준 최대 3일을 넘기지 않습니다"


 

 

투자진행안내
사후관리제도
책임매수절차
자주하는 질문

투자진행안내

01투자정보 확인

투자하기 페이지에서 모집중인 상품의 대출금액, 이자, 만기 등 자세한 정보를 확인할 수 있습니다.

02투자신청

가상계좌에 충전한 예치금으로 투자신청서를 제출하면 투자가 완료됩니다. (투자신청 전 원천징수 정보를 반드시 입력하기시 바랍니다.)

03이자지급 및 원금상환

해당 상품 이자지급방식에 따라 핀머니로 이자가 지급되며 마이페이지 투자활동에서 확인할 수 있습니다.(만기시 원금 상환됩니다.)

사후관리제도

[핀스트리트 투자상품]은 채권 매입 가의 적정성, 부동산 담보물건의 가치평가, 권리 관계의 분석 시스템으로 산정하는 핀 평가액의 정확성에 기반 하여 리스크 발생이 최소화된 상품입니다. 혹여 차입자의 개인사정이나 급격한 유동성 문제로 인한 이자연체가 발생하더라고 (주)NPL파트너스 대부가 사후 관리 제도를 통하여 매입보증을 하고 있습니다.

책임매수절차

3회차 연체 발생시
대출채권

채권전문업체에
매각

경매처분 등을 통한
투자금 회수

투자자에게
원금 & 이자배분

자주하는 질문

핀스트리트란 무엇인가요?

핀스트리트는 대출 희망자와 투자 희망자를 온라인으로 직접 연결 하여, 저렴하고 편리한 신용 대출과 안정적이고 높은 수익의 NPL상품을 함께 거래 할 수있는P2P(개인간) 대출-투자 플랫폼 서비스 입니다.

NPL투자란 무엇인가요?

NPL은 Non Performing Loan의 약자로 90일 이상 연체 되었거나 출자전환·재대출·기한유예된 경우이거나, 혹은 90일 이하연체이지만 파산등의 이유로 전액 상환 가능성에 의심이 있는 경우 등을 NPL(부실채권)이라고 하며 통상 부실채권을 원금 또는 월리금보다 저렴하게 매입하여 투자하는 방법 입니다.

핀평가액이란 무엇인가요?

KB(국민은행)부동산시세, 국토교통부 실거래가, 인근 부동산 낙찰된 시세 등을 종합적으로 반영한 핀스트리트 감정가 입니다.

자주하는 질문 더보기
핀스트리트는 원금과 수익을 보장하지 않으며 투자손실의 가능성이 있습니다.
대출실행일 :2018.04.20 / 대출만기일 : 2018.07.20
회차 이자지급일 이자율 적용일 세전 이자(원)
투자금액
만원
모집금액 2억원
모집현황 2억원
투자수익률(세전) 17.00%
투자기간 3개월
  • 펀딩금액 2억원
  • 모집기간 2018-04-13 ~ 2018-04-19
  • 상환방식 원금만기 일시상환
  • 수익률(만기) 17.00%(3개월)
  • 펀딩진행율 100%
  • 이자 지급중