핀스트리트대부(주) 대부업 2018-금감원-1333(P2P연계대부업)

왜 대부업인가요?

74호

유럽테마상가 준공자금 리파이낸싱 모집

모집금액

1억8,000만원

수익율

연17.00%

투자기간

6 개월

상환방식만기 일시상환

모집기간2018-03-28 ~ 2018-04-04

100%

1억8,000만원 / 1억8,000만원

상환완료

물건정보

소재

전라북도 정읍시 공평동 326

종류

대지(신축중 건물 공정률 95%)

규모

3,405㎡ / 1,030평

투자 핵심 포인트

1

신축건물 공정률 95% 이상

금융권 대출로 상환

2

담보가치 높음

토지담보로 총 대출금 회수 가능

3

채권매입 협약

투자금 회수 가능성 높음

투자 예상 연수익

구분투자수익(12개월)
세전세후
100 만원 170,000 원 123,250 원
500 만원 850,000 원 616,250 원
1000 만원 1,700,000 원 1,232,500 원
* 입금방식 : 이자소득에 대한 세금 원천 징수 후 자동 차감된 금액 입금
* 이자소득세율 : 이자소득세 25% + 지방소득세 2.5% = 27.5%
* 해당물건은 원금기준 1.2%의 플랫폼수수료가 투자기간만큼 발생합니다.

투자 금액별 수익,

지금 바로 확인하세요.

물건 상세정보

출구전략

공정률 95%로 금융권대출 예정

조기상환 될 수 있음

2순위근저당 및 채권매입 협약

채무불이행시 투자금 회수절차 진행

핀등급

핀스트리트 평가

  • 수익성

    6개월 투자, 연 17%(세전) 높은 수익률

  • 안전성

    - 2순위 근저당권 설정
    - 총대출금대비 담보가치 높아 회수 안정적임

  • 상환능력

    현 공정률 95% 이상으로 자금 투여 후 준공승인을 득하고, 금융권 담보대출로 즉시 상환 가능함

  • 부동산시세

    토지 16억(평당 1.6백만원)+준공후 건물 43억(예상) ⇒합계 59억원

종합의견

<리파이낸싱 대출에 대한 설명>


1. 본 상품은 공사가 95%이상 진행된 유럽테마상가의 준공일정이 지연되면서 준공자금 대출금 일부를 연장하기 위한 대출상품입니다.

 

2. 총 5억원을 핀58호 ~ 핀61호 상품을 통해 대출이 진행되었으며, 2018년 3월 26일 현재 3억원(핀58호, 핀59호)을 상환하고 

남아있는 2억원 중 2천만원(10%)를 추가상환하고 잔액 1억8천만원을 준공시점까지 연장하기 위해 자금모집을 진행합니다.

 

3. 3월 7일 핀스트리트에서 직접 현장을 방문하여 공사진행상황을 확인한 바, 상가건물의 준공에 필요한 가스, 전기, 소방 등의 설비 구축을 완료 및 감리를 진행하였고, 천장설계도에 대한 설계변경문제로 준공이 지연되고 있음을 확인하였으나, 이 문제는 수개월 내에 해소가 될것으로 예상되고 있습니다.

 

4. 따라서, 차입자의 연체내역이 없고, 상환의지를 감안하여, 잔액으로 남게되는 1억8천만원의 대출금 연장에는 큰 문제가 없다는 판단입니다.

 또한,  해당 대출의 담보권 설정금액은 현재의 5억원을 유지할 계획입니다.

 

* 본 상품은 진행상황에 따라 모집금액을 변경할 수 있습니다.

 또한, 차입자의 자금상황에 따라 조기상환 될 수 있으며, 조기상환에 따른 비용은 발생되지 않습니다.

 

 

<상품 기본 설명>

 

1. 본건은 전라북도 정읍시 공평동 326번지 토지(3,405㎡ / 1,030평 / 1종 일반주거지역 )에 2순위 근저당권을 설정하고연 17%(세전), 대출기간 6개월의 조건으로 180만원을 조달하는 고수익 상품 입니다.

  

2. 본 담보물건은 60~70년대 한국 경제발전의 초석이 된 파독 교포분들을 주축으로 형성될 유럽문화마을 엥겔베르그의 신축중인 상가 건물의 토지이며감리보고서에 의해 잔여공정 및 공사 기성금액 확인으로 미지급된 공사비가 없는 것으로 조사된 바위험요소는 상당부분 없는 것으로 판단됩니다.

  

3. 또한담보물건 토지의 탐문시세는 1,648백만원(평당 160만원)이고 건물의 준공 후 추정가는 43억원(2,450,000 / )으로서 최소한 5,500백만원 이상의 담보가치가 있는 것으로 판단되는 바현 공정률 95% 진척 됨에 따라 준공 후 차주의 금융권 담보대출로 충분히 상환 가능할 뿐만 아니라 경매처분을 하더라도 당해지역의 평균낙찰가율 (49%)을 적용한 예상배당액은 2,695백만원으로 선순위 대출금 10억원 및 P2P대출금을 전액 회수가 가능할 것으로 분석됩니다 .

 

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투자진행안내
사후관리제도
책임매수절차
자주하는 질문

투자진행안내

01투자정보 확인

투자하기 페이지에서 모집중인 상품의 대출금액, 이자, 만기 등 자세한 정보를 확인할 수 있습니다.

02투자신청

가상계좌에 충전한 예치금으로 투자신청서를 제출하면 투자가 완료됩니다. (투자신청 전 원천징수 정보를 반드시 입력하기시 바랍니다.)

03이자지급 및 원금상환

해당 상품 이자지급방식에 따라 핀머니로 이자가 지급되며 마이페이지 투자활동에서 확인할 수 있습니다.(만기시 원금 상환됩니다.)

사후관리제도

[핀스트리트 투자상품]은 채권 매입 가의 적정성, 부동산 담보물건의 가치평가, 권리 관계의 분석 시스템으로 산정하는 핀 평가액의 정확성에 기반 하여 리스크 발생이 최소화된 상품입니다. 혹여 차입자의 개인사정이나 급격한 유동성 문제로 인한 이자연체가 발생하더라고 (주)NPL파트너스 대부가 사후 관리 제도를 통하여 매입보증을 하고 있습니다.

책임매수절차

3회차 연체 발생시
대출채권

채권전문업체에
매각

경매처분 등을 통한
투자금 회수

투자자에게
원금 & 이자배분

자주하는 질문

핀스트리트란 무엇인가요?

핀스트리트는 대출 희망자와 투자 희망자를 온라인으로 직접 연결 하여, 저렴하고 편리한 신용 대출과 안정적이고 높은 수익의 NPL상품을 함께 거래 할 수있는P2P(개인간) 대출-투자 플랫폼 서비스 입니다.

NPL투자란 무엇인가요?

NPL은 Non Performing Loan의 약자로 90일 이상 연체 되었거나 출자전환·재대출·기한유예된 경우이거나, 혹은 90일 이하연체이지만 파산등의 이유로 전액 상환 가능성에 의심이 있는 경우 등을 NPL(부실채권)이라고 하며 통상 부실채권을 원금 또는 월리금보다 저렴하게 매입하여 투자하는 방법 입니다.

핀평가액이란 무엇인가요?

KB(국민은행)부동산시세, 국토교통부 실거래가, 인근 부동산 낙찰된 시세 등을 종합적으로 반영한 핀스트리트 감정가 입니다.

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핀스트리트는 원금과 수익을 보장하지 않으며 투자손실의 가능성이 있습니다.
대출실행일 :2018.04.05 / 대출만기일 : 2018.10.05
회차 이자지급일 이자율 적용일 세전 이자(원)
투자금액
만원
모집금액 1억8,000만원
모집현황 1억8,000만원
투자수익률(세전) 17.00%
투자기간 6개월
  • 펀딩금액 1억8,000만원
  • 모집기간 2018-03-28 ~ 2018-04-04
  • 상환방식 원금만기 일시상환
  • 수익률(만기) 17.00%(6개월)
  • 펀딩진행율 100%
  • 상환완료