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[블로그] ‘배당금담보대출’ 누가누가 좋을까

작성자 FINSTREET
17-01-26 15:08 | 4,364

본문

오늘은 핀스트리트에서 며칠전 출시해 시간에 마감이 완료된 충북 보은 공장용지의 배당금담보대출 상품에 대해 설명드리도록 하겠습니다. 일반적인 부동산담보대출에서는 생소하기도 하고 처음 보시는 투자자 분들도 있을 같은 '배당금담보대출' 기존투자자 분들에게 아주 빠른 투자금 회수가능성과 동시에 높은 수익률을 기대할 있다는 인식이 많은데 이유와 향후 상품투자시에 유의 사항에 대해 살펴보겠습니다.     

 

배당금담보대출은 그대로 사건의 경매낙찰 이후 채권자가 받을 '배당금' '담보' 해서 단기(2개월내) 운영하는 담보대출로 채무자( 경매의 채권자) 투자자 모두에게 이익이 되는 상품입니다. 채무자와 투자자의 관점에서 어떻게 각자에게 유리한지를 확인해 보겠습니다.  

  

채무자의 관점에서 보는 배당금담보대출

 

상품의 채무자는 경매물건의 채권자로서 경매를 통해 물건을 낙찰 받을 있는 유리한 위치에 있으며 동시에 3자의 낙찰이 있더라도 배당을 받을 있을 입니다. 채무자는 배당시까지 기타의 사유로 인해 단기간의 유동성 문제가 발생할 있는데 배당 받을 있는 사건을 통해 우선적으로 배당금 담보대출을 이용한다면 다른 곳에 재투자 또는 급격한 유동성 문제를 막는데 도움이 입니다. 이러한 일이 발생하는 이유는 법원의 매각허가기일(매각기일+7) 배당기일의 차이가 나기 때문에 발생하는 것으로 기간은 1.5~2개월의 단기가 이기에 채무자에게 있어서 배당금담보대출은 가뭄의 단비 같은 효과를 가져올 거라 생각합니다

 

투자자의 관점에서 보는 배당금담보대출

 

투자자로서의 배당금담보대출은 기타 다른 상품들보다 투자 단기에 원금회수 목적 달성을 기대할 있으며 동시에 높은 기대수익률을 달성할 있어 다른 상품에 비해 투자에 용이하다 것이며 동시에 확실한 담보물이라 생각할 있을 입니다. 확실한 담보물이라 생각하는 이유는 아래와 같은 그림을 보고 설명 드리겠습니다.

 

 

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그림에서 보는 바와 같이 핀스트리트대부는 채무자를 대신하여 법원으로부터 채무자가 받을 배당금에 대해 우선배당 받을 있는 권리를 위임받아 처리하게 됩니다. 배당받을 금액은 배당순서에 의거해 판단되기 때문에 그리고 법원에서 지급하기 때문에 더욱 확실한 담보물이라 생각할 있습니다. 법원에서 지급받은 배당금은 투자자 분들에게 원금 세금과 플랫폼이용수수료를 공제한 금액을 배당당일에 지급되기 때문에 배당 일을 예측해 보는 (대략1.5~2개월사이) 투자의 팁이라고 있습니다.     

  

지금까지는 채무자의 관점에서 그리고 투자자의 관점에서 보는 배당금담보대출의 유용성에 대해 말씀드렸습니다. 다만 투자할 유의해야 사항은 배당이 정확하게 이루어 지는지 여부와 동시에 배당순서를 정확하게 알고 그만큼의 담보를 확보 있는지 여부를 정확하게 파악하고 투자하셔서 원하시는 원금회수 목적 달성과 기대수익률을 확보하시길 바랍니다

 

 

감사합니다

 

 

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