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[블로그] [경매 알아보기 1탄] 기간입찰경매를 진행하는 순서

작성자 최고관리자
17-01-26 13:13 | 3,281

본문

알고 싶지만 어려운 '경매' . 저금리, 마이너스 금리시대가 도래하면서 재태크 수단으로 '경매' 관심을 갖는 사람이 늘어나고 있습니다.

 

사전적의미로는 경매(競賣) 여러 뜻이 있지만 우리가 관심을 갖는 가장 비슷한 뜻을 찾아보면 '물건을 사려는 사람이 여럿일 값을 가장 높이 부르는 사람에게 파는 '이라고 정의할 있습니다

 

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[사진출처]http://www.dongjaknews.com/sub_read.html?uid=8368 

 

 

경매란 무엇인지 그리고 부동산 경매는 어떤 방식으로 가격을 불러 낙찰 받을 있는지, 그리고 입찰에 필요한 서류작성과 입찰보증금에 대해 알아보겠습니다

 

1. 호가 경매

시장에서 물건을 경매로 구입하려는 사람들은 손을 들어 호가를 부르고  최고가를 부른사람이 낙찰을 받게 됩니다손을 들거나 아님 자신을 표현할  있는 것들을 들어 가격을 부르는 형태를 경매의 형태중의 하나인 '호가경매라고 합니다. 지금도 원산지나 도매시장에서 주로 호가 경매가 이루어지고 있습니다.

 

2. 기간입찰 경매

기일입찰경매란 법원의 기일이 정해진 부동산을 본인(또는 대리인) 직접 법원에 방문하여 입찰표를 작성하고 보증금액(보통 최저입찰가의 10%) 넣은 봉투를 제출하는 방식을 사용하고있습니다부동산 경매는 과거에는 호가경매로 진행되기도 했었으나, 현재는 대부분의 법원에서 이러한 기일입찰경매로 진행되고 있습니다​.

 

-기간입찰경매를 진행하는 순서- 


(1)
기입입찰표

먼저, 기간입찰경매를 위해서는  '기일입찰표' 작성합니다. (빨간색으로 표시된 부분이 작성할 부분) 기일입찰표 작성시 금액 부분은 수정이 불가하므로 수정사항이 생길 반드시 종이로 작성해야 합니다.

 

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(2) 입찰보증금봉투

두번째로, 최저입찰보증금액을 미리 준비하셔서 '입찰보증금봉투 현금 또는 수표로 넣고 봉투겉에 사건번호물건번호입찰자성명을 기입 합니다경매에 참가했을 입찰보증금액을 틀려 안타깝게 낙찰이 취소가 되는경우도 법원에서 종종 있습니다. 반드시 금액을 정확하게 확인하고 넣으셔야 합니다.

 

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(3) 입찰봉투 

세번째  '입찰봉투' (1)기일입찰표와 (2)입찰보증금을 넣고 인감을 찍고 봉하면 ~!

 

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 (4) 차수순위 매수신고

입찰봉투를 개봉 후에는 사건에 가장 높은 금액을 작성한 사람에게 낙찰을 받을 있도록 하고 있으며 '차순위 매수신고' 신청할 있도록 하고 있습니다. '차순위 매수신고' 가장 높은 금액을 써낸 사람이 혹시라도 잔금을 지급하지 않거나 낙찰의 의사가 없는경우에 두번째로 높은 금액을 제시한 사람에게 물건을 낙찰 받을 있는 기회를 제공하는 것으로 (가장높은 금액-보증금액)보다 높은 금액을 차순위만이 기회를 얻을 있습니다.

(5)
매각결정기일

이렇게 낙찰을 받은 물건은 일주일 '매각결정기일' 되고 나서 동안 매각잔금을 치루게 되면 낙찰받은 사람으로 소유권이 이전됨으로써 경매는 마무리가 됩니다

 

다음번에는 경매의 순서와 기간 그리고 인수조건과 말소조건에 대해 알아보겠습니다.

 

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